- De prijzen van huurpanden kunnen dit jaar en 2025 weer iets stijgen, verwachten analisten van ABN AMRO.
- Het aanbod van huurwoningen in het middensegment krimpt, doordat veel particuliere beleggers hun huurpanden verkopen.
- Daarnaast is er in bredere zin nog een tekort aan huurwoningen.
- Lees ook: Verzet tegen ‘villabelasting’ in box 1: belastingadviseurs raden eigenaren van miljoenenhuizen aan bezwaar te maken
De waarde van huurhuizen stijgt dit en volgend jaar, verwachten analisten van ABN AMRO. De huizen worden volgens de vastgoedexperts duurder door het tekort aan huurwoningen en omdat het middensegment krimpt doordat veel beleggers huizen verkopen.
De vastgoedexperts bij de bank verwachten dat huurwoningen 2 procent meer waard worden in 2024 en in 2025 nog eens 3 procent duurder worden.
In 2023 was de waarde nog flink gedaald, met 11 procent.
Beleggers en andere verhuurders verkopen volgens ABN AMRO vaker huizen door de Wet betaalbare huur, die op 1 juli inging. Daardoor worden meer huurhuizen gereguleerd en mogen de verhuurders van die woningen nog maar een maximale huurprijs vragen.
Een huurwoning verkopen als oude huurders de woning verlaten, is volgens de experts voor veel beleggers een interessantere optie geworden dan een nieuwe huurder vinden. Het aantal huurnieuwbouwhuizen is te laag om het gat door dit zogeheten uitponden op te vangen, aldus de bank.
Waarde kantoorpanden blijft dalen
Verder keken de vastgoedexperts ook naar winkel- en kantoorpanden. De waarde van retailvastgoed daalt in 2024 met 1 procent en groeit in 2025 met 2 procent, verwachten ze. Kantoorpanden kampen met een dalende vraag door de gestegen rente en de blijvende populariteit van thuiswerken. Hier is voor dit jaar een waardedaling van 7 procent voorspeld en voor volgend jaar 2 procent.
De hele commerciële vastgoedmarkt daalt in 2024 1,5 procent in waarde, voorziet ABN AMRO. In 2025 groeit die met 1 procent. Dit is volgens de bank te danken aan de Europese Centrale Bank (ECB), die de rente in juni voor het eerst in lange tijd heeft verlaagd.
Analisten verwachten dit en volgend jaar meer renteverlagingen als de inflatie genoeg is gedaald. Lagere rentes zijn gunstig voor de vastgoedmarkt, omdat daarin vaak geld wordt geleend. Vorig jaar had de sector het nog moeilijk door onder meer de hoge rente.